+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Многоквартирный дом построен в 2002 году оказался на земле ижс

Вице-губернатор Краснодарского края Александр Саурин, недавно написавший письмо в журнал с предложением дать интервью, рассказал Ольге Алленовой, как поступают с жителями Сочи, оказавшимися в зоне олимпийской стройки. Сколько людей уже переселено и сколько не желает переселяться и судится? Давайте сначала общие данные. Мы поднимали цифры, которые известны мировой практике.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Консультация: Документы на дома и участки

Вице-губернатор Краснодарского края Александр Саурин, недавно написавший письмо в журнал с предложением дать интервью, рассказал Ольге Алленовой, как поступают с жителями Сочи, оказавшимися в зоне олимпийской стройки. Сколько людей уже переселено и сколько не желает переселяться и судится? Давайте сначала общие данные. Мы поднимали цифры, которые известны мировой практике.

Они указывают на то, что в целом за последние 20 лет при проведении Олимпийских игр было переселено более 2 млн человек. В мире. Начиная с Сеула и заканчивая последними Играми в Китае. Это естественный процесс, где-то затрагивается больше, где-то меньше, но это всегда так. В Сочи жителей порядка тыс. А количество правообладателей, подлежащих переселению, на сегодняшний день порядка 2,5 тыс.

Из этих 2,5 тыс. Не только. У вас может быть право собственности, может быть право аренды, может быть право социального найма. Наша задача — все права сохранить. Теперь о том, насколько это конфликтно.

Для наглядности приведу данные в земельных участках. Нам нужно изъять на сегодняшний день порядка — участков. И мы уже изъяли, заключив с владельцами соглашение. Так вот, из этих уже изъятых участков только по потребовались судебные разбирательства. С точки зрения конфликтности это большой объем? Конечно, конфликтные ситуации возникают, не без этого.

Первый спор, который возникает,— это всегда спор о стоимости. Вы можете считать, что это дорого, я могу считать, что дешево. Чтобы не возникал конфликт, мы говорим: хорошо, если вы считаете, что стоит дороже, мы предлагаем вам взамен имущество.

Ну, например, если вы обладаете жилым домом, то мы предлагаем вам жилой дом. Если квартирой — квартиру. Если у вас только земельный участок, то закон предполагает, что мы можем предложить вам только земельный участок. Если у человека дом, то из чего вы исходите — из расчета рыночной стоимости? Если вы берете имущество ровно такой площади, которая у вас изымается, и такой же земельный участок вы хотите взамен, то мы меняемся с вами один к одному.

Если в той же зоне есть такой свободный участок. Если вы берете больше, то вы доплачиваете. Если государство у вас берет больше, чем может предоставить, то государство компенсирует разницу. И вы вправе выбрать, в какой форме вы хотите компенсацию — деньгами или жилой площадью.

Квартира, которую построило государство, оценивается затратным методом. Мы считаем по 30 тыс. Оценщик оценивает ту рыночную стоимость, которая соответствует этой ценовой категории. Это если вы собственник. Если же у вас социальное жилье, тогда мы исходим из тех требований, которые установлены жилищным законодательством. Давайте я примеры начну приводить. К нам в редакцию обратилось уже несколько человек из Сочи.

Вы знаете Наталью Гордиенко? У нее часть дома в собственности — 48 метров. Три маленькие комнаты, жилая площадь 23 метра. Там живут два ее сына, престарелая мать и брат, все прописаны. Им дают однокомнатную квартиру в Веселом-Псоу.

Общая площадь 42, жилая Получается, что и жилая, и общая площадь предоставляемого жилья у них меньше, чем изымаемая, и их жилищные условия существенно ухудшаются. Значит, у них цена жилья берется в качестве базового аргумента. А не квадратные метры.

Объясняю, что происходит с Гордиенко. Во-первых, у нее только доля в доме. И мы с этим разбирались. То есть земельный участок принадлежит не ей. Участок составляет м. Теперь разделите. Скажите, сколько должно заплатить государство за 56 м собственности? Вот мы за это и заплатили. У Гордиенко небольшая часть жилья. Причем пристройки, которые там стояли, незаконные.

Соответственно мы оценили эту стоимость. Изначально ее жилье оценили в тыс. Я видела отчет, там квадратный метр жилья Гордиенко оценивается в 6 тыс. Это в пять раз меньше, чем квадратный метр в новом жилье, которое вы оцениваете только затратным методом. А почему вы считаете, что метр ее жилья стоит дороже? Что должен оценивать оценщик? Он берет только правомерный объект, умножает на износ, умножает на возможность последующего использования, на реконструкцию, на все остальное.

Вот те тыс. Когда же мы ей дали возможность дооформить ее долю, получилось, что сумма выросла. Как тогда объяснить, что проводились еще две независимые экспертизы по ее дому — одна по ее инициативе, вторая — по инициативе суда, и обе показали примерно одну сумму — порядка 3 млн руб.? Не могу спорить. Вы можете взять десять оценщиков. И заказать им оценку. Спорить с оценщиками может только оценщик. Я просто не могу поверить в то, что жилье в пяти минутах от моря может стоить тыс.

Какое бы оно ни было Давайте так. По ценообразованию мы вам устроим встречу с Национальным советом по оценочной деятельности.

Там лучшие эксперты в стране. А что будет с теми, кто вообще не оформил свои права? Таких людей ведь много. Они станут бомжами? Разумеется, нет. Если ситуация такова, что пристав говорит, что ему некуда людей вывозить, им дают маневренное жилье. Но большинство имеет другое жилье. Какое-то время, учитывая, что у них сложились такие обстоятельства. Мы, конечно, подключаем органы социальной защиты, пытаемся найти место, где будет проживать этот человек.

Давайте поговорим про Владимира Ткаченко, которого выселяют из его дома в Веселом. Есть постановление о выделении ему земли в аренду, но нет определенных границ земельного участка. Ткаченко строит дом на участке, который считает своим собственным.

В году идет по своей инициативе в суд, рассматривается судебное дело всеми инстанциями. Ему говорят, что этот участок принадлежит не ему, а государству на самом деле в году суд отказал Ткаченко в корректировке границ участка. Проходит еще три года, и в году муниципалитет заявляет иск о сносе самовольного строения, поскольку оно возведено на чужом земельном участке.

Подождите, он построил дом, поскольку у него был документ о выделении участка под ИЖС. И в течение трех лет он обязан был построить дом. Иначе у него забрали бы землю.

В году он заказал межевой план. Ему сказали: нужно составить проект границ, и он начал оформлять. Два года оформлял. Если бы тогда он все это делал неправильно, то ему в году не выдали бы постановление о выделении участка уже на 49 лет в аренду.

Квартира в многоквартирном доме как символ утраты идеи собственности в современной России

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство. Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:. Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

Юридические услуги Недвижимость Строительство домов. Добрый день.

Мне довольно давно кажется, что одна из наших больших проблем - это утрата русскими людьми идеи святости и неприкосновенности собственности. Сначала маленькие люди видят на примерах своей ежедневной жизни, что тот факт, что это "твоё", а это - "не твоё" никого особо не интересует. Потому эти маленькие люди вырастают и продолжают так же вести себя в обычной жизни: ну подумаешь, я перекрыл твою машину на парковке так, что ты не смог выехать; ну подумаешь, что я построил на своем участке подземный гараж так, что твой дом просел; ну подумаешь, что я курю на своем балконе, а дым от моей сигареты идет в твою квартиру. Почему так происходит? Разумеется, колоссальное значение имеет уничтожение идеи собственности в советский период, когда успело вырасти несколько поколений людей, которые собственности не знали в принципе.

«Нельзя всем создать довольство»

Вице-губернатор Краснодарского края Александр Саурин, недавно написавший письмо в журнал с предложением дать интервью, рассказал Ольге Алленовой, как поступают с жителями Сочи, оказавшимися в зоне олимпийской стройки. Сколько людей уже переселено и сколько не желает переселяться и судится? Давайте сначала общие данные. Мы поднимали цифры, которые известны мировой практике. Они указывают на то, что в целом за последние 20 лет при проведении Олимпийских игр было переселено более 2 млн человек. В мире. Начиная с Сеула и заканчивая последними Играми в Китае. Это естественный процесс, где-то затрагивается больше, где-то меньше, но это всегда так. В Сочи жителей порядка тыс. А количество правообладателей, подлежащих переселению, на сегодняшний день порядка 2,5 тыс.

Многоквартирный дом построен в 2002 году оказался на земле ижс

Можно обсудить это позже. Но большую роль сыграли развитое и доступное малоэтажное строительство и развитая дорожная сеть. Можем ли мы повторить этот путь? Желание очень понятное.

Суть возникшего конфликта проста.

Архив консультаций. Как подготовить документы, чтобы зарегистровать свое право на частный дом или дачу, восстановить утраченные бумаги, выписки и свидетельства, куда обращаться за помощью и что делать, если остались вопросы. Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, юрист.

Дом с участком неразделимы

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ ПОКУПАЙ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! Самое Подробное Видео – Фахверк Домогацкого

.

Дом построен без разрешения на строительство

.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, финансовая возможность и я решил построить рядом новый дом. (далее – ИЖС) в эксплуатацию не требуется до 1 января года. Когда подавала документы в юстицию, у меня не оказалось договора на выделение земли.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. imtabtota

    И, насколько я знаю, заработал механизм строительной амнистии .надцать лет назад. Его ежегодно продлевают, пугая, что этот год последний! Я не прав?